Юридические услуги
Юридические услуги

Кто такой добросовестный приобретатель и как его защитить?

Юридическое определение термина «добросовестный приобретатель» дано в статье 302 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанной статье, добросовестный приобретатель — это приобретатель, который возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Проще говоря, лицо, которое не знало и не могло знать о наличии обременений в отношении приобретаемой вещи, и приобрело такую вещь возмездно (т.е. за плату), является добросовестным приобретателем.

По общему правилу, истребовать имущество у добросовестного приобретателя может только настоящий собственник имущества, в случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В остальных случаях, добросовестный приобретатель не обязан возвращать имущество, и оно не может быть у него истребовано даже в судебном порядке.

Достаточно простым, и в то же время одним из самых распространенных примеров сделки, в которой участвует добросовестный приобретатель является сделка купли-продажи автомобиля, находящегося в залоге третьих лиц (банка).

На сегодня существует единый реестр залогового имущества, который позволяет покупателю автомобиля проверить, находится н в залоге или нет. Однако, такой реестр существовал не всегда. Буквально несколько лет назад споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения были нередки, и встречаются и по сей день.

Ситуация складывается следующим образом:

Продавец автомобиля умалчивает о том, что автомобиль находится в залоге у банка. Покупатель, приобретая автомобиль, должен убедиться в том, что автомобиль свободен от прав третьих лиц. С этого и начинается его защита как добросовестного приобретателя. Записи Продавца об отсутствии прав третьих лиц в договоре будет недостаточно. Необходимо проверить следующее:

  • передается ли вам вместе с автомобилем оригинальный паспорт технического средства, либо его дубликат, передается ли вам полный комплект ключей, или же только один. Выяснить, по какой причине ключ передается один.
  • проверить по базе Федеральной службы судебных приставов информацию о наличии у Продавца задолженностей, а также, не имеется ли в отношении Продавца возбужденного производства о признании его банкротом.
  • ну и конечно же, проверить запись о нахождении имущества в залоге на сайте федеральной нотариальной палаты.

В большинстве случаев, указанной проверки будет достаточно для того, чтобы в случае возникновения спора отстоять свое право на автомобиль. А спор будет именно в том, что Продавец не имел права отчуждать автомобиль, который находится в залоге, без согласия банка. И с переходом права собственности, залог сохраняет свою силу (ст.346 Гражданского кодекса РФ). У Продавца возникает просрочка по кредитным платежам, и Банк инициирует процедуру взыскания суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество – автомобиль.

Продавец сообщает банку что автомобиль продал, и указывает приобретателя автомобиля. И уже к приобретателю автомобиля будет предъявлен иск об обращении взыскания на него.

И в процессе судебного разбирательства новому собственнику автомобиля и придется доказывать, что он является добросовестным приобретателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. И, именно наличие информации, указанной выше (ФССП, реестр залогов, дубликат ПТС) будут свидетельствовать о том, что приобретатель не проявил должной осмотрительности при покупке автомобиля.

Исходя из всего изложенного, приобретая любое имущество, независимо от его вида и назначения, следует проявлять должную осмотрительность, которая выражается в совершении ряда проверочных мероприятий, доступных на сегодняшний день любому лицу, имеющему доступ в интернет. Потому как лучшая защита – это предупреждение возникновения неприятных ситуаций.

Более подробную консультацию можно получить:
8 (342) 2-345-725
почта: romanfedoseev@yandex.ru
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru